Villa à vendre 4 chambres à Walferdange

  • Type : Villa
  • Chambres : 4
  • Surface habitable : +/-0,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 6,25 Ares
  • Prix de vente : 3 108 000 €
  • Année de construction : Nouvelle construction
  • Disponibilité : sur plan
Contact
Classe énergétique :
économe
A
énergivore
Classe d'isolation thermique : B

Description

ALPINA IMMOBILÈRE Sàrl promoteur immobilier depuis 1976, reconnu pour son savoir faire en matière de construction de qualité vous propose un nouveau projet Am Stengber rue des prés à Helmsange.

Tous les projets de la phase 1 ont été vendus ,nous débutons donc la phase 2 qui comprend 2 villas, sises respectivement sur des parcelles de 6a61ca et 6a25ca.

Situation unique, implanté au cœur d'un havre de paix ,sans trafic ,cadre privilégié, au calme, dans un écrin de verdure, à deux pas du PIDAL. A seulement quelques minutes du centre et du Kirchberg .
Accès au lotissement se fait rue des Prés à hauteur du numéro 12
Transport en commun à proximité immédiate bus et train, commerces, crèche, écoles, médecins, équipements sportifs et culturels.
Maisons d’architecte aux lignes contemporaines alliant sobriété et chic.
Maisons bien agencées, spacieuses et fonctionnelles.
A l’extérieur l’esthétique de la maison est parfaitement soignée, celle-ci s’intègre parfaitement à l’environnement qui lui est destinée.
A l’intérieur l’atmosphère se veut avant tout chaleureux et convivial, agréable à vivre. Une attention toute particulière a été portée à l’agencement des pièces ainsi qu’à la fluidité de ce vaste espace dans lequel on vivra heureux.
Projet en collaboration avec le bureau ARCHITEKTURBÜRO SACHARF SARL.
Assurances biennale et décennale avec bureau études SECOLUX
Toutes les entreprises collaborant au projet sont Luxembourgeoises
Classe énergétique AB
Triple vitrage super isolant, VMC double flux, panneaux solaires , pompe à chaleur BUDERUS.

Une nouvelle fois ALPINA montre son savoir-faire en matière de construction de qualité.

LOT 2 Villa dont l'entrée se fait rue Am Stengber (intérieur lotissement ).

Trés belle villa contemporaine ,spacieuse et lumineuse ,très bien agencée avec une bonne exposition sise sur une parcelle de 6 ares 25 ca .

REZ DE JARDIN

- Hall : 19.70 m2
- WC séparé :4.37 m2
- Séjour : 52.74 m2
- Cuisine :22.10 m2
- Garage : 41.56 m2
- Vestiaire :4.60 m2
- Terrasse : 54.93 m2
-Buanderie :6.02 m2
-Local technique :8.76 m2

ETAGE

- Suite parentale comprenant chambre de 15.39 m2 +dressing 12.63 m2+ salle de bains de 11.54 m2 et un balcon de 12.92 m2
- Chambre 2 : 16.17 m2
- Chambre 3 : 15.25 m2
- Chambre 4 : 15.24 m2
- Salle de bain 2 : 8.49 m2
- Hall nuit : 27.59 m2
- Bureau :15.50 m2


-Plans adaptables à vos besoins .

Prix affiché maison et terrain avec TVA 3% subordonné à l'accord de l'Administration de l'Enregistrement.
Dossier complet sur simple demande.

Pour toutes demandes d'informations ou pour un rendez vous, nous vous invitons à nous contacter au 00 352 33 12 55 par email : service.vente@alpina.lu


ALPINA IMMOBILÈRE Sàrl real estate developer since 1976, recognized for its know-how in quality construction, offers you a new project Am Stengber rue des prés in Helmsange.

All the projects of phase 1 have been sold, so we are starting phase 2 which includes 2 villas, located respectively on plots of 6a61ca and 6a25ca.

Unique location, located in the heart of a haven of peace, without traffic, privileged setting, quiet, in lush greenery, close to the PIDAL. Only a few minutes from the center and Kirchberg.
Access to the subdivision is on rue des Prés at number 12
Public transport in the immediate vicinity bus and train, shops, nursery, schools, doctors, sports and cultural facilities.
Architect's houses with contemporary lines combining sobriety and chic.
Well appointed, spacious and functional houses.
Outside the aesthetics of the house is perfectly neat, it fits perfectly into the environment intended for it.
Inside, the atmosphere is above all warm and friendly, pleasant to live in. Particular attention has been paid to the layout of the rooms as well as to the fluidity of this vast space in which we will live happily.
Project in collaboration with the office ARCHITEKTURBÜRO SACHARF SARL.
Biennial and ten-year insurance with SECOLUX research office
All the companies collaborating in the project are Luxembourgish
Energy class AB
Super insulating triple glazing, double flow VMC, solar panels, BUDERUS heat pump.

Once again ALPINA shows its expertise in quality construction.


LOT 2 Villa whose entrance is on rue Am Stengber

Very beautiful contemporary house, spacious and bright, very well laid out with good exposure located on a plot of 6 ares 25 ca.

GROUND FLOOR

- Lobby: 19.70 sqm
- Separate toilet: 4.37 sqm
- Living room: 52.74 sqm
- Kitchen: 22.10 sqm
- Garage: 41.56 sqm
-Cloakroom :4.60 sqm
- Terrace: 54.93 sqm
-Laundry room: 6.02 sqm
-Technical room: 8.76 sqm

1ST FLOOR

- Master bedroom ensuite comprising bedroom of 15.39 sqm + dressing room 12.63 sqm + bathroom of 11.54 sqm and a balcony of 12.92 sqm
- Bedroom 2: 16.17 sqm
- Bedroom 3: 15.25 sqm
- Bedroom 4: 15.24 sqm
- Bathroom 2: 8.49 sqm
- Lobby: 27.59 sqm
- Office: 15.50 sqm


-Plans adaptable to your needs.

House and land displayed price with 3% VAT subject to the agreement of the Administration de l'Enregistrement.
Complete file on request

For all requests for information or for an appointment, we invite you to contact us on 00 352 33 12 55 by email: service.vente@alpina.lu

Caractéristiques

Intérieur

Salon52.74 m2
Cuisine séparéeoui

Sanitaires

Salles de bains2
Toilette séparée1

Extérieur

Terrain6.25 ares
Terrasse54.93 m²
Balcon12.92 m²
Jardinoui
Exposition Sudoui

Voiture

Garages2
Places de parking2

Autres

Buanderieoui
Animaux de compagnieoui

Chauffage / climatisation

Chauffageoui
Pompe à chaleuroui
Panneaux solairesoui

Contactez-nous

+352 33 12 55

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Localisation

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